5 Boulevard de Varsovie, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 052 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°7 et du 5.41 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard de Varsovie, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 235 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcou Davilla à 92 mètres
- - Carcassonne à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 283 mètres
- - Collège Varsovie à 151 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 524 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 320 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Boulevard de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 5 Boulevard de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard de Varsovie, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard de Varsovie dans son marché local
Prix du 5 Boulevard de Varsovie par rapport à la voie
Sur Boulevard de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 125 €/m². Avec un prix moyen de 1 052 €/m², le 5 Boulevard de Varsovie se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard de Varsovie par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard de Varsovie se situe 25.07 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 38.62 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard de Varsovie à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard de Varsovie est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
