2 Cote de la Cite, 11000 Carcassonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cote de la Cite, affiche un prix moyen de 1 657 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cote de la Cite, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Cité-La Barbacane-La Trivalle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 82 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merlane à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 703 mètres
- - Collège André Chénier à 1140 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 713 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 587 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 786 mètres
- - Ecole primaire les Troubadours à 571 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cote de la Cite
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cote de la Cite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cote de la Cite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cote de la Cite, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cote de la Cite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cote de la Cite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cote de la Cite dans son marché local
Prix du 2 Cote de la Cite par rapport à la voie
Sur Cote de la Cite, le prix moyen des appartements s'établit à 1 649 €/m². Avec un prix moyen de 1 657 €/m², le 2 Cote de la Cite se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cote de la Cite par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 400 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cote de la Cite se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 29.73 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cote de la Cite à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 2 Cote de la Cite est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.61 % sur 1 an et augmenté de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 850 € au 2 Cote de la Cite à Carcassonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 071 € en assurant vous-même les visites, ou 1 036 € si le professionnel les prend en charge.
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