17 Rue de la Gaffe, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue de la Gaffe, affiche un prix moyen de 2 143 €/m², identique à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1847, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue de la Gaffe, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1847, situé dans le quartier La Cité-La Barbacane-La Trivalle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merlane à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 650 mètres
- - Collège André Chénier à 1124 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 657 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 521 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 721 mètres
- - Ecole primaire les Troubadours à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue de la Gaffe
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue de la Gaffe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue de la Gaffe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue de la Gaffe, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue de la Gaffe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue de la Gaffe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue de la Gaffe dans son marché local
Prix du 17 Rue de la Gaffe par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaffe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 015 €/m². Avec un prix moyen de 2 143 €/m², le 17 Rue de la Gaffe se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue de la Gaffe par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue de la Gaffe se situe 52.64 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 25.03 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue de la Gaffe à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 17 Rue de la Gaffe est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
