2 Rue de la Gaffe, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gaffe, affiche un prix moyen de 2 084 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°16 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gaffe, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Cité-La Barbacane-La Trivalle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merlane à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 681 mètres
- - Collège André Chénier à 1108 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 688 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 522 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 723 mètres
- - Ecole primaire les Troubadours à 564 mètres
Ventes au 2 Rue de la Gaffe
Les 3 ventes au 2 Rue de la Gaffe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gaffe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gaffe, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gaffe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gaffe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gaffe dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gaffe par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaffe, le prix moyen des appartements s'établit à 1 979 €/m². Avec un prix moyen de 2 084 €/m², le 2 Rue de la Gaffe se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gaffe par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gaffe se situe 48.33 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 21.59 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gaffe à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gaffe est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
