3 Rue Dugommier, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Dugommier, affiche un prix moyen de 1 265 €/m², supérieur de 5.07 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1884, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Dugommier, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1884, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bunau Varilla à 181 mètres
- - Carcassonne à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 447 mètres
- - Collège Varsovie à 453 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 827 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 471 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Barbès à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Dugommier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Dugommier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Dugommier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Dugommier, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dugommier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dugommier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Dugommier dans son marché local
Prix du 3 Rue Dugommier par rapport à la voie
Sur Rue Dugommier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 348 €/m². Avec un prix moyen de 1 265 €/m², le 3 Rue Dugommier se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Dugommier par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Dugommier se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 26.2 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Dugommier à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Dugommier est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
