45 Avenue des Corsaires, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue des Corsaires, affiche un prix moyen de 3 996 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°430.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue des Corsaires, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 93 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Boulodrome à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue des Corsaires
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue des Corsaires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue des Corsaires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue des Corsaires, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Corsaires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue des Corsaires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue des Corsaires dans son marché local
Prix du 45 Avenue des Corsaires par rapport à la voie
Sur Avenue des Corsaires, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 3 996 €/m², le 45 Avenue des Corsaires se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue des Corsaires par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 626 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue des Corsaires se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 133.14 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue des Corsaires à Fleury
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue des Corsaires est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a augmenté de 0.16 % sur 1 an et augmenté de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
