25 Boulevard de Bellevue, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard de Bellevue, affiche un prix moyen de 3 704 €/m², inférieur de 9.26 % à celui du n°7 a mais supérieur de 31.35 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
19 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard de Bellevue, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 47 logements - 53 parkings - 1743 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0116 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0121 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Port à 92 mètres
Ventes au 25 Boulevard de Bellevue
Les 19 ventes au 25 Boulevard de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard de Bellevue, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard de Bellevue dans son marché local
Prix du 25 Boulevard de Bellevue par rapport à la voie
Sur Boulevard de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 704 €/m², le 25 Boulevard de Bellevue se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard de Bellevue par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard de Bellevue se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 57.08 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard de Bellevue à Fleury
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard de Bellevue est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 200 € au 25 Boulevard de Bellevue à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 630 € en assurant vous-même les visites, ou 2 315 € si le professionnel les prend en charge.
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