1 Boulevard de la Douane, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard de la Douane, affiche un prix moyen de 2 776 €/m², inférieur de 18.11 % à celui du n°26 et du 24.38 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard de la Douane, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 50 logements - 9 locaux - 826 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Paradisier à 154 mètres
Ventes au 1 Boulevard de la Douane
Les 13 ventes au 1 Boulevard de la Douane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard de la Douane, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard de la Douane dans son marché local
Prix du 1 Boulevard de la Douane par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 2 776 €/m², le 1 Boulevard de la Douane se situe 17.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard de la Douane par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 609 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard de la Douane se situe 23.08 % en dessous de la moyenne de Fleury et 61.96 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard de la Douane à Fleury
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard de la Douane est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.31 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
