6 Boulevard de la Douane, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Boulevard de la Douane, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², supérieur de 14.28 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Boulevard de la Douane, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 21 logements - 6 locaux - 25 parkings - 650 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Pierre La Mer Marche à 10 mètres
Ventes au 6 Boulevard de la Douane
Les 2 ventes au 6 Boulevard de la Douane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Boulevard de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Boulevard de la Douane, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Boulevard de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Boulevard de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Boulevard de la Douane dans son marché local
Prix du 6 Boulevard de la Douane par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 6 Boulevard de la Douane se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Boulevard de la Douane par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Boulevard de la Douane se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de Fleury et 48.01 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Boulevard de la Douane à Fleury
Le loyer moyen estimé au 6 Boulevard de la Douane est de 12.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 500 € au 6 Boulevard de la Douane à Fleury, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 725 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 363 € en assurant vous-même les visites, ou 2 181 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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