28 Place des Vergnettes, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Place des Vergnettes, affiche un prix moyen de 3 011 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Place des Vergnettes, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 577 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Pierre La Mer Marche à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Place des Vergnettes
Aucune vente n'a été recensée au 28 Place des Vergnettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Place des Vergnettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Place des Vergnettes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Place des Vergnettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Place des Vergnettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Place des Vergnettes dans son marché local
Prix du 28 Place des Vergnettes par rapport à la voie
Sur Place des Vergnettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 200 €/m². Avec un prix moyen de 3 011 €/m², le 28 Place des Vergnettes se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Place des Vergnettes par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Place des Vergnettes se situe 16.71 % en dessous de la moyenne de Fleury et 27.69 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Place des Vergnettes à Fleury
Le loyer moyen estimé au 28 Place des Vergnettes est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 550 € au 28 Place des Vergnettes à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 764 € en assurant vous-même les visites, ou 1 882 € si le professionnel les prend en charge.
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