13 Rue Cap des Freres, 11370 Leucate
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Cap des Freres, affiche un prix moyen de 3 750 €/m², inférieur de 4.19 % à celui du n°10 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Cap des Freres, 11370 Leucate
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Leucate à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 120 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leucate Boulodrome à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Cap des Freres
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Cap des Freres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Cap des Freres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Cap des Freres, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Cap des Freres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Cap des Freres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Cap des Freres dans son marché local
Prix du 13 Rue Cap des Freres par rapport à la voie
Sur Rue Cap des Freres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 914 €/m². Avec un prix moyen de 3 750 €/m², le 13 Rue Cap des Freres se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Cap des Freres par rapport à Leucate et à Aude
À Leucate, le prix moyen des appartements atteint 3 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Cap des Freres se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de Leucate et 59.03 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Cap des Freres à Leucate
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Cap des Freres est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Leucate, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leucate a augmenté de 5.25 % sur 1 an et augmenté de 13.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 603 €/m² au premier semestre 2020 à 3 609 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 500 € au 13 Rue Cap des Freres à Leucate, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 375 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 688 € en assurant vous-même les visites, ou 2 344 € si le professionnel les prend en charge.
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