2 Avenue Pierre Semard, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Pierre Semard, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², supérieur de 6.06 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Pierre Semard, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 303 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Condorcet à 60 mètres
- - Narbonne à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 242 mètres
- - Collège Victor Hugo à 257 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 304 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 478 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 194 mètres
Ventes au 2 Avenue Pierre Semard
Une vente a été recensée au 2 Avenue Pierre Semard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Semard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Pierre Semard, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Semard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Semard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Pierre Semard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Pierre Semard par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Semard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 065 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 2 Avenue Pierre Semard se situe 16.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Pierre Semard par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Pierre Semard se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 1.74 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Pierre Semard à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Pierre Semard est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 950 € au 2 Avenue Pierre Semard à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 999 € en assurant vous-même les visites, ou 1 499 € si le professionnel les prend en charge.
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