35 Boulevard de 1848, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de 1848, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², supérieur de 41.1 % à celui du n°37 mais inférieur de 13.84 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de 1848, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Vignes Bâties à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 1 local - 9 parkings - 687 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard 1848 à 132 mètres
- - Narbonne à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 432 mètres
- - Collège Montesquieu à 346 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 947 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 416 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 262 mètres
Ventes au 35 Boulevard de 1848
Les 3 ventes au 35 Boulevard de 1848 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de 1848
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard de 1848, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de 1848
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de 1848 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de 1848 dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de 1848 par rapport à la voie
Sur Boulevard de 1848, le prix moyen des appartements s'établit à 2 036 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 35 Boulevard de 1848 se situe 29.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de 1848 par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de 1848 se situe 14.04 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 53.94 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de 1848 à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de 1848 est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
