9 a Boulevard de 1848, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 a Boulevard de 1848, affiche un prix moyen de 2 301 €/m², supérieur de 12.08 % à celui du n°12 a et de n°12.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 a Boulevard de 1848, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Razimbaud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 16 parkings - 236 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brunelière à 37 mètres
- - Narbonne à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 690 mètres
- - Collège Montesquieu à 605 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 806 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 772 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 395 mètres
Ventes au 9 a Boulevard de 1848
Les 4 ventes au 9 a Boulevard de 1848 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 a Boulevard de 1848
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 a Boulevard de 1848, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 a Boulevard de 1848
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 a Boulevard de 1848 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 a Boulevard de 1848 dans son marché local
Prix du 9 a Boulevard de 1848 par rapport à la voie
Sur Boulevard de 1848, le prix moyen des appartements s'établit à 2 037 €/m². Avec un prix moyen de 2 301 €/m², le 9 a Boulevard de 1848 se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 a Boulevard de 1848 par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 a Boulevard de 1848 se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 2.42 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 a Boulevard de 1848 à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 9 a Boulevard de 1848 est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 050 € au 9 a Boulevard de 1848 à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 876 € en assurant vous-même les visites, ou 1 438 € si le professionnel les prend en charge.
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