3 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 159 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.89 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 293 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europe à 64 mètres
- - Narbonne à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 160 mètres
- - Collège Victor Hugo à 171 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 259 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 370 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 33 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Marcel Sembat, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 029 €/m². Avec un prix moyen de 2 159 €/m², le 3 Boulevard Marcel Sembat se situe 6.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Marcel Sembat par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Marcel Sembat se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 25.96 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Marcel Sembat est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
