1 bis Impasse Buffon, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Impasse Buffon, affiche un prix moyen de 1 559 €/m², inférieur de 13.68 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Impasse Buffon, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 543 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 124 mètres
- - Narbonne à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 228 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 376 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 463 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 260 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 215 mètres
Ventes au 1 bis Impasse Buffon
Les 7 ventes au 1 bis Impasse Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Impasse Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Impasse Buffon, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Impasse Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Impasse Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Impasse Buffon dans son marché local
Prix du 1 bis Impasse Buffon par rapport à la voie
Sur Impasse Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 678 €/m². Avec un prix moyen de 1 559 €/m², le 1 bis Impasse Buffon se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Impasse Buffon par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Impasse Buffon se situe 32.83 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 9.04 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Impasse Buffon à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 1 bis Impasse Buffon est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.85 € à 14.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
