2 Impasse Buffon, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Buffon, affiche un prix moyen de 1 805 €/m², supérieur de 15.71 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1869, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Buffon, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1869, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 122 mètres
- - Narbonne à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 222 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 372 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 457 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 254 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Buffon, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Buffon dans son marché local
Prix du 2 Impasse Buffon par rapport à la voie
Sur Impasse Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 681 €/m². Avec un prix moyen de 1 805 €/m², le 2 Impasse Buffon se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Buffon par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Buffon se situe 21.96 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 23.45 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Buffon à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Buffon est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 250 € au 2 Impasse Buffon à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 256 € en assurant vous-même les visites, ou 1 128 € si le professionnel les prend en charge.
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