2 bis Rue Andre de Chenier, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Andre de Chenier, affiche un prix moyen de 1 964 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Andre de Chenier, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 54 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 223 mètres
- - Narbonne à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 70 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 232 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 261 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 56 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 166 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 202 mètres
Ventes au 2 bis Rue Andre de Chenier
Les 5 ventes au 2 bis Rue Andre de Chenier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Andre de Chenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Andre de Chenier, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Andre de Chenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Andre de Chenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Andre de Chenier dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Andre de Chenier par rapport à la voie
Sur Rue Andre de Chenier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 965 €/m². Avec un prix moyen de 1 964 €/m², le 2 bis Rue Andre de Chenier se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Andre de Chenier par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Andre de Chenier se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 16.71 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Andre de Chenier à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Andre de Chenier est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 200 € au 2 bis Rue Andre de Chenier à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 455 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge.
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