12 bis Rue Baudin, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Baudin, affiche un prix moyen de 2 043 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°12 et du 8.32 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Baudin, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 52 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 244 mètres
- - Narbonne à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 48 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 220 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 276 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 69 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 196 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Baudin, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Baudin dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 043 €/m², le 12 bis Rue Baudin se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Baudin par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Baudin se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 19.19 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Baudin à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Baudin est de 12.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
