1 Rue de Cuxac, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Cuxac, affiche un prix moyen de 1 909 €/m², supérieur de 27.61 % à celui du n°2 mais inférieur de 19.04 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Cuxac, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 1262 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Cuxac à 50 mètres
- - Narbonne à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 589 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 427 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 501 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 604 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Cuxac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Cuxac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Cuxac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Cuxac, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Cuxac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Cuxac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Cuxac dans son marché local
Prix du 1 Rue de Cuxac par rapport à la voie
Sur Rue de Cuxac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 792 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 1 Rue de Cuxac se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Cuxac par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Cuxac se situe 17.75 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 11.38 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Cuxac à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Cuxac est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
