2 Rue de Cuxac, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cuxac, affiche un prix moyen de 1 496 €/m², inférieur de 21.63 % à celui du n°1 et du 36.56 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cuxac, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 395 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Cuxac à 14 mètres
- - Narbonne à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 541 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 382 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 447 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 560 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 349 mètres
Ventes au 2 Rue de Cuxac
Les 4 ventes au 2 Rue de Cuxac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cuxac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cuxac, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cuxac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cuxac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cuxac dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cuxac par rapport à la voie
Sur Rue de Cuxac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 792 €/m². Avec un prix moyen de 1 496 €/m², le 2 Rue de Cuxac se situe 16.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cuxac par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cuxac se situe 35.55 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 12.72 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cuxac à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cuxac est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
