2 Rue de la Douane, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 1 905 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
44 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Douane, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Maraussan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 476 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0215 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montmorency à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 644 mètres
- - Collège Jules Ferry à 651 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 592 mètres
- - Ecole maternelle Marx Dormoy à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Arago à 668 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Douane
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 1 905 €/m², le 2 Rue de la Douane se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Douane par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Douane se situe 17.64 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 19.21 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Douane à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Douane est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 250 € au 2 Rue de la Douane à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 381 € en assurant vous-même les visites, ou 1 191 € si le professionnel les prend en charge.
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