2 Rue de Metz, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Metz, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Anatole France-Mayral à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 327 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0581 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne - Charles Trenet à 104 mètres
- - Narbonne à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 814 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 762 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 877 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 408 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 181 mètres
Ventes au 2 Rue de Metz
Les 4 ventes au 2 Rue de Metz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Metz, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 2 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 035 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 2 Rue de Metz se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Metz par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Metz se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 19.08 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Metz à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Metz est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
