2 Rue des Coquelicots, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Coquelicots, affiche un prix moyen de 3 467 €/m², supérieur de 11.48 % à celui du n°5 et de n°2 ter.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Coquelicots, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Égassiairal-Bonne Source à dominante résidentielle.
4 niveaux - 118 logements - 157 parkings - 2638 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Des Roses à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Louise Michel à 704 mètres
- - Collège Montesquieu à 1143 mètres
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 291 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 771 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Sol à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 399 mètres
Ventes au 2 Rue des Coquelicots
Les 14 ventes au 2 Rue des Coquelicots constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Coquelicots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Coquelicots, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Coquelicots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Coquelicots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Coquelicots dans son marché local
Prix du 2 Rue des Coquelicots par rapport à la voie
Sur Rue des Coquelicots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 291 €/m². Avec un prix moyen de 3 467 €/m², le 2 Rue des Coquelicots se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Coquelicots par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Coquelicots se situe 49.89 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 47.03 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Coquelicots à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Coquelicots est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 350 € au 2 Rue des Coquelicots à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 334 € en assurant vous-même les visites, ou 2 167 € si le professionnel les prend en charge.
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