25 Rue Gustave Fabre, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Gustave Fabre, affiche un prix moyen de 2 205 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°27 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Gustave Fabre, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 160 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 10 mètres
- - Narbonne à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 216 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 155 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 306 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 251 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 190 mètres
Ventes au 25 Rue Gustave Fabre
Les 3 ventes au 25 Rue Gustave Fabre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Gustave Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Gustave Fabre, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gustave Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Gustave Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Gustave Fabre dans son marché local
Prix du 25 Rue Gustave Fabre par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 205 €/m², le 25 Rue Gustave Fabre se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Gustave Fabre par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Gustave Fabre se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 28.65 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Gustave Fabre à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Gustave Fabre est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
