9 Rue Hercule Birat, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Hercule Birat, affiche un prix moyen de 1 557 €/m², inférieur de 36.84 % à celui du n°3 i et de n°3 d.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Hercule Birat, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Anatole France-Mayral à dominante résidentielle.
5 niveaux - 97 logements - 97 parkings - 3566 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peupliers à 103 mètres
- - Narbonne à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 971 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 827 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 883 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 794 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 461 mètres
Ventes au 9 Rue Hercule Birat
Les 21 ventes au 9 Rue Hercule Birat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Hercule Birat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Hercule Birat, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hercule Birat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Hercule Birat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Hercule Birat dans son marché local
Prix du 9 Rue Hercule Birat par rapport à la voie
Sur Rue Hercule Birat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 252 €/m². Avec un prix moyen de 1 557 €/m², le 9 Rue Hercule Birat se situe 30.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Hercule Birat par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Hercule Birat se situe 32.74 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 9.21 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Hercule Birat à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Hercule Birat est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
