1 Rue Mazzini, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Mazzini, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², inférieur de 10.78 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Mazzini, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Vallière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 8 parkings - 322 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Ferroul à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 330 mètres
- - Collège Jules Ferry à 321 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 841 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 256 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 105 mètres
Ventes au 1 Rue Mazzini
Les 10 ventes au 1 Rue Mazzini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Mazzini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Mazzini, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Mazzini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Mazzini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Mazzini dans son marché local
Prix du 1 Rue Mazzini par rapport à la voie
Sur Rue Mazzini, le prix moyen des appartements s'établit à 2 511 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 1 Rue Mazzini se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Mazzini par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Mazzini se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 5.98 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Mazzini à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Mazzini est de 13.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 850 € au 1 Rue Mazzini à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 771 € en assurant vous-même les visites, ou 1 386 € si le professionnel les prend en charge.
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