3 Rue Viollet le Duc, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Viollet le Duc, affiche un prix moyen de 1 720 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°1 bis et du 3.68 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Viollet le Duc, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 1 parking - 351 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 166 mètres
- - Narbonne à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 76 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 188 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 290 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 123 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 183 mètres
Ventes au 3 Rue Viollet le Duc
Les 4 ventes au 3 Rue Viollet le Duc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Viollet le Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Viollet le Duc, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viollet le Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viollet le Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Viollet le Duc dans son marché local
Prix du 3 Rue Viollet le Duc par rapport à la voie
Sur Rue Viollet le Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 865 €/m². Avec un prix moyen de 1 720 €/m², le 3 Rue Viollet le Duc se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Viollet le Duc par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Viollet le Duc se situe 25.89 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 0.35 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Viollet le Duc à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Viollet le Duc est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
