2 Boulevard Joseph Poulenc, 12500 Espalion
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Joseph Poulenc, affiche un prix moyen de 1 313 €/m², supérieur de 5.97 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Joseph Poulenc, 12500 Espalion
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1700, situé dans le quartier Espalion à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 213 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espalion - Centre F. Poulenc/Coll. Denayrouze à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Denayrouze à 274 mètres
- - Lycée général privé Immaculée Conception à 669 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint-Michel à 133 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Monnet à 351 mètres
Ventes au 2 Boulevard Joseph Poulenc
Les 3 ventes au 2 Boulevard Joseph Poulenc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Poulenc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Joseph Poulenc, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Poulenc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Joseph Poulenc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Joseph Poulenc dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Joseph Poulenc par rapport à la voie
Sur Boulevard Joseph Poulenc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 550 €/m². Avec un prix moyen de 1 313 €/m², le 2 Boulevard Joseph Poulenc se situe 15.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Joseph Poulenc par rapport à Espalion et à Aveyron
À Espalion, le prix moyen des appartements atteint 1 632 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Joseph Poulenc se situe 19.55 % en dessous de la moyenne de Espalion et 24.19 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Joseph Poulenc à Espalion
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Joseph Poulenc est de 9.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.03 € à 11.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Espalion, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Espalion a augmenté de 18.89 % sur 1 an et augmenté de 14.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 153 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 850 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 373 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 650 € au 2 Boulevard Joseph Poulenc à Espalion, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 641 € en assurant vous-même les visites, ou 821 € si le professionnel les prend en charge.
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