34 Avenue de la Gineste, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de la Gineste, affiche un prix moyen de 2 285 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°41 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de la Gineste, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Saint-Félix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 595 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gineste à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 1337 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 857 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 829 mètres
- - Ecole primaire publique Jean-Albert Bessière à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de la Gineste
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de la Gineste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Gineste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de la Gineste, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Gineste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Gineste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de la Gineste dans son marché local
Prix du 34 Avenue de la Gineste par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gineste, le prix moyen des maisons s'établit à 2 364 €/m². Avec un prix moyen de 2 285 €/m², le 34 Avenue de la Gineste se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de la Gineste par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des maisons atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Avenue de la Gineste se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 48.96 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de la Gineste à Rodez
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de la Gineste est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Rodez a augmenté de 11.87 % sur 1 an et baissé de 6.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 915 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 516 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 960 €/m² sur la période récente.
