8 Avenue de Montpellier, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 1 908 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°5 mais inférieur de 4.41 % à celui du n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Montpellier, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Lalande à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Cyrice à 68 mètres
- - Rodez à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 668 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 210 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 544 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 374 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1103 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 171 mètres
Ventes au 8 Avenue de Montpellier
Une vente a été recensée au 8 Avenue de Montpellier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Montpellier, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 948 €/m². Avec un prix moyen de 1 908 €/m², le 8 Avenue de Montpellier se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Montpellier par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Montpellier se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de Rodez et 10.16 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Montpellier à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Montpellier est de 11.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.21 € à 13.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 400 € au 8 Avenue de Montpellier à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 385 € en assurant vous-même les visites, ou 1 193 € si le professionnel les prend en charge.
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