54 Avenue de Toulouse, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 1 985 €/m², supérieur de 15.21 % à celui du n°56 et de 1.38 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Avenue de Toulouse, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pontviel à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 571 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Viel à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 314 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 392 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1054 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 771 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 718 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 338 mètres
Ventes au 54 Avenue de Toulouse
Les 7 ventes au 54 Avenue de Toulouse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Avenue de Toulouse, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 54 Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 842 €/m². Avec un prix moyen de 1 985 €/m², le 54 Avenue de Toulouse se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Avenue de Toulouse par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Avenue de Toulouse se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de Rodez et 27.24 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Avenue de Toulouse à Rodez
Le loyer moyen estimé au 54 Avenue de Toulouse est de 11.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
