22 Avenue du Ségala, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Ségala, affiche un prix moyen de 1 779 €/m², inférieur de 7.3 % à celui du n°20 et du 7 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Ségala, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Exupery à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 354 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 425 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 985 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 694 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 646 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 266 mètres
Ventes au 22 Avenue du Ségala
Une vente a été recensée au 22 Avenue du Ségala. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Ségala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Ségala, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Ségala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Ségala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Ségala dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Ségala par rapport à la voie
Sur Avenue du Ségala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 861 €/m². Avec un prix moyen de 1 779 €/m², le 22 Avenue du Ségala se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Ségala par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Ségala se situe 16.28 % en dessous de la moyenne de Rodez et 13.89 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Ségala à Rodez
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Ségala est de 11.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 13.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
