9 Avenue du Ségala, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Ségala, affiche un prix moyen de 2 004 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°54 et du 4.43 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Ségala, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Pontviel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 75 logements - 99 parkings - 3316 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Exupery à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 311 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 382 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 995 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 719 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 661 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue du Ségala
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue du Ségala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Ségala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Ségala, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Ségala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Ségala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Ségala dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Ségala par rapport à la voie
Sur Avenue du Ségala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 861 €/m². Avec un prix moyen de 2 004 €/m², le 9 Avenue du Ségala se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Ségala par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Ségala se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de Rodez et 28.3 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Ségala à Rodez
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Ségala est de 11.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
