11 Boulevard Belle Isle, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Belle Isle, affiche un prix moyen de 2 073 €/m², supérieur de 8.42 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Belle Isle, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 63 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Fabre à 34 mètres
- - Rodez à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 854 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 17 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 697 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 192 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 934 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 94 mètres
Ventes au 11 Boulevard Belle Isle
Les 3 ventes au 11 Boulevard Belle Isle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Belle Isle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Belle Isle, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Belle Isle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Belle Isle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Belle Isle dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Belle Isle par rapport à la voie
Sur Boulevard Belle Isle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 042 €/m². Avec un prix moyen de 2 073 €/m², le 11 Boulevard Belle Isle se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Belle Isle par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Belle Isle se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Rodez et 32.71 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Belle Isle à Rodez
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Belle Isle est de 11.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
