2 Boulevard Belle Isle, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Belle Isle, affiche un prix moyen de 2 106 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°7 et du 9.8 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1874, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Belle Isle, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1874, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 4365 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0315 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0316 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Fabre à 64 mètres
- - Rodez à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 852 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 48 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 755 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 135 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 883 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Belle Isle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Belle Isle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Belle Isle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Belle Isle, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Belle Isle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Belle Isle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Belle Isle dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Belle Isle par rapport à la voie
Sur Boulevard Belle Isle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 050 €/m². Avec un prix moyen de 2 106 €/m², le 2 Boulevard Belle Isle se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Belle Isle par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Belle Isle se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Rodez et 34.83 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Belle Isle à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Belle Isle est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 14.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
