4 Boulevard d'Estourmel, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard d'Estourmel, affiche un prix moyen de 2 467 €/m², inférieur de 16.12 % à celui du n°4 d et de n°4 c.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard d'Estourmel, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 14 locaux - 105 parkings - 746 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Fabre à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 787 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 112 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 825 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 63 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 873 mètres
- - Ecole primaire publique Cambon à 168 mètres
Ventes au 4 Boulevard d'Estourmel
Les 11 ventes au 4 Boulevard d'Estourmel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard d'Estourmel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard d'Estourmel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard d'Estourmel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard d'Estourmel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard d'Estourmel dans son marché local
Prix du 4 Boulevard d'Estourmel par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Estourmel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 4 Boulevard d'Estourmel se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard d'Estourmel par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard d'Estourmel se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 57.94 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard d'Estourmel à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard d'Estourmel est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
