12 bis Boulevard de la République, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Boulevard de la République, affiche un prix moyen de 2 619 €/m², supérieur de 16.92 % à celui du n°12 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Boulevard de la République, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 218 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mjc à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 827 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 211 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 862 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 181 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1033 mètres
- - Ecole primaire publique Cambon à 127 mètres
Ventes au 12 bis Boulevard de la République
Les 6 ventes au 12 bis Boulevard de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Boulevard de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Boulevard de la République, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Boulevard de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Boulevard de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Boulevard de la République dans son marché local
Prix du 12 bis Boulevard de la République par rapport à la voie
Sur Boulevard de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 2 336 €/m². Avec un prix moyen de 2 619 €/m², le 12 bis Boulevard de la République se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Boulevard de la République par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Boulevard de la République se situe 23.07 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 67.67 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Boulevard de la République à Rodez
Le loyer moyen estimé au 12 bis Boulevard de la République est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
