2 Boulevard Gambetta, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.34 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 6 locaux.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Gambetta, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 6 locaux - 799 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 532 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 380 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 762 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 226 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 676 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Gambetta, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 236 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 2 Boulevard Gambetta se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Gambetta par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Gambetta se situe 6.15 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 30.54 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Gambetta à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Gambetta est de 12.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 050 € au 2 Boulevard Gambetta à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 826 € en assurant vous-même les visites, ou 1 413 € si le professionnel les prend en charge.
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