4 Boulevard Gambetta, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 330 €/m², supérieur de 5.81 % à celui du n°6 et du 3.69 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Gambetta, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 248 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 514 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 397 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 767 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 235 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 673 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 139 mètres
Ventes au 4 Boulevard Gambetta
Une vente a été recensée au 4 Boulevard Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Gambetta, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 238 €/m². Avec un prix moyen de 2 330 €/m², le 4 Boulevard Gambetta se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Gambetta par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Gambetta se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 49.17 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Gambetta à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Gambetta est de 12.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
