2 Rue Abbe Bessou, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Abbe Bessou, affiche un prix moyen de 2 130 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.53 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 7 locaux.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Abbe Bessou, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 7 locaux - 1 parking - 512 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 546 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 404 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 690 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 270 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 606 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Abbe Bessou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Abbe Bessou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Abbe Bessou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Abbe Bessou, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abbe Bessou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abbe Bessou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Abbe Bessou dans son marché local
Prix du 2 Rue Abbe Bessou par rapport à la voie
Sur Rue Abbe Bessou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 117 €/m². Avec un prix moyen de 2 130 €/m², le 2 Rue Abbe Bessou se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Abbe Bessou par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Abbe Bessou se situe 0 % en dessous de la moyenne de Rodez et 22.98 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Abbe Bessou à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Abbe Bessou est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 500 € au 2 Rue Abbe Bessou à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 325 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 663 € en assurant vous-même les visites, ou 1 331 € si le professionnel les prend en charge.
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