2 Rue Chirac, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chirac, affiche un prix moyen de 1 898 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.04 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chirac, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 155 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 314 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 343 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1062 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 193 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 887 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 234 mètres
Ventes au 2 Rue Chirac
Une vente a été recensée au 2 Rue Chirac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chirac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chirac, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chirac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chirac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chirac dans son marché local
Prix du 2 Rue Chirac par rapport à la voie
Sur Rue Chirac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 933 €/m². Avec un prix moyen de 1 898 €/m², le 2 Rue Chirac se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chirac par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chirac se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Rodez et 9.58 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chirac à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chirac est de 11.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 900 € au 2 Rue Chirac à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 373 € en assurant vous-même les visites, ou 1 186 € si le professionnel les prend en charge.
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