3 Rue Chirac, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Chirac, affiche un prix moyen de 2 023 €/m², supérieur de 8.88 % à celui du n°4 et du 6.7 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Chirac, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 1 parking - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 322 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 351 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1068 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 189 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 895 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 239 mètres
Ventes au 3 Rue Chirac
Les 2 ventes au 3 Rue Chirac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Chirac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Chirac, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Chirac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Chirac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Chirac dans son marché local
Prix du 3 Rue Chirac par rapport à la voie
Sur Rue Chirac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 023 €/m², le 3 Rue Chirac se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Chirac par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Chirac se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de Rodez et 29.51 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Chirac à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Chirac est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.35 € à 13.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
