13 Rue de l'Amphithéâtre, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de l'Amphithéâtre, affiche un prix moyen de 2 608 €/m², supérieur de 12.08 % à celui du n°6 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de l'Amphithéâtre, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 17 parkings - 417 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0594 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'amphitheatre à 147 mètres
- - Rodez à 1305 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 868 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 437 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 426 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 401 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 533 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 163 mètres
Ventes au 13 Rue de l'Amphithéâtre
Les 5 ventes au 13 Rue de l'Amphithéâtre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de l'Amphithéâtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de l'Amphithéâtre, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Amphithéâtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de l'Amphithéâtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de l'Amphithéâtre dans son marché local
Prix du 13 Rue de l'Amphithéâtre par rapport à la voie
Sur Rue de l'Amphithéâtre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 608 €/m², le 13 Rue de l'Amphithéâtre se situe 22.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de l'Amphithéâtre par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de l'Amphithéâtre se situe 22.21 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 67.18 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de l'Amphithéâtre à Rodez
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de l'Amphithéâtre est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
