22 Rue de l'Embergue, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de l'Embergue, affiche un prix moyen de 1 959 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°22 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de l'Embergue, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 36 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mjc à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 737 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 217 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 915 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 104 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 945 mètres
- - Ecole primaire publique Cambon à 45 mètres
Ventes au 22 Rue de l'Embergue
Une vente a été recensée au 22 Rue de l'Embergue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de l'Embergue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de l'Embergue, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Embergue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Embergue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de l'Embergue dans son marché local
Prix du 22 Rue de l'Embergue par rapport à la voie
Sur Rue de l'Embergue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 1 959 €/m², le 22 Rue de l'Embergue se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de l'Embergue par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l'Embergue se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de Rodez et 13.11 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de l'Embergue à Rodez
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de l'Embergue est de 11.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 950 € au 22 Rue de l'Embergue à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 449 € en assurant vous-même les visites, ou 1 224 € si le professionnel les prend en charge.
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