8 Rue de la Comtesse Cécile, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Comtesse Cécile, affiche un prix moyen de 2 236 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°12 et du 6.37 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Comtesse Cécile, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Lalande à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 10 parkings - 381 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Comtesse Cecile à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 514 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 522 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1344 mètres
- - Lycée professionnel privé Louis Querbes - Lycée des métiers du tertiaire et du sanitaire et social à 100 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1179 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 440 mètres
Ventes au 8 Rue de la Comtesse Cécile
Les 3 ventes au 8 Rue de la Comtesse Cécile donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Comtesse Cécile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Comtesse Cécile, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Comtesse Cécile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Comtesse Cécile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Comtesse Cécile dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Comtesse Cécile par rapport à la voie
Sur Rue de la Comtesse Cécile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 236 €/m², le 8 Rue de la Comtesse Cécile se situe 4.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Comtesse Cécile par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Comtesse Cécile se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 43.15 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Comtesse Cécile à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Comtesse Cécile est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
