13 Rue de la Fauvette, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Fauvette, affiche un prix moyen de 1 865 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°6 bis mais supérieur de 5.19 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Fauvette, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 13 parkings - 333 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paraire à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 662 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 692 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 458 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 286 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 137 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ferdinand Foch à 125 mètres
Ventes au 13 Rue de la Fauvette
Les 4 ventes au 13 Rue de la Fauvette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Fauvette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Fauvette, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Fauvette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Fauvette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Fauvette dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Fauvette par rapport à la voie
Sur Rue de la Fauvette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 1 865 €/m², le 13 Rue de la Fauvette se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Fauvette par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Fauvette se situe 12.36 % en dessous de la moyenne de Rodez et 19.4 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Fauvette à Rodez
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Fauvette est de 11.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
