8 Rue de la Viarague, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Viarague, affiche un prix moyen de 1 963 €/m², supérieur de 7.15 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Viarague, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 256 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 274 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1138 mètres
- - Lycée professionnel privé Louis Querbes - Lycée des métiers du tertiaire et du sanitaire et social à 222 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 936 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 181 mètres
Ventes au 8 Rue de la Viarague
Les 3 ventes au 8 Rue de la Viarague donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Viarague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Viarague, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Viarague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Viarague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Viarague dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Viarague par rapport à la voie
Sur Rue de la Viarague, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 1 963 €/m², le 8 Rue de la Viarague se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Viarague par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Viarague se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de Rodez et 25.83 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Viarague à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Viarague est de 11.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
