1 ter Rue de Montcalm, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 ter Rue de Montcalm, affiche un prix moyen de 1 808 €/m², supérieur de 11.12 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.56 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 ter Rue de Montcalm, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 7 parkings - 108 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0697 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beteille à 143 mètres
- - Rodez à 1064 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 953 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 201 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 649 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 814 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 1 ter Rue de Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 1 ter Rue de Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 ter Rue de Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 ter Rue de Montcalm, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue de Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue de Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 ter Rue de Montcalm dans son marché local
Prix du 1 ter Rue de Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue de Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 1 911 €/m². Avec un prix moyen de 1 808 €/m², le 1 ter Rue de Montcalm se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 ter Rue de Montcalm par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 ter Rue de Montcalm se situe 15.04 % en dessous de la moyenne de Rodez et 15.75 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 ter Rue de Montcalm à Rodez
Le loyer moyen estimé au 1 ter Rue de Montcalm est de 11.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.07 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
