28 Rue de Montcalm, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Montcalm, affiche un prix moyen de 2 007 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Montcalm, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Camonil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montcalm à 73 mètres
- - Rodez à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1121 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 497 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 492 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 159 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 724 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 361 mètres
Ventes au 28 Rue de Montcalm
Une vente a été recensée au 28 Rue de Montcalm. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Montcalm, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Montcalm dans son marché local
Prix du 28 Rue de Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue de Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 1 911 €/m². Avec un prix moyen de 2 007 €/m², le 28 Rue de Montcalm se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Montcalm par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Montcalm se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de Rodez et 28.49 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Montcalm à Rodez
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Montcalm est de 11.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.12 € à 13.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
